29 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 142,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923905289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027923905289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 789 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 438 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 186 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 704 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 491 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 503 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 833 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 444 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 419 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 368 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 466 567 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 317 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 457 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 423 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 493 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 685 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.