22 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 190,9 m² · constr. 2015 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923906086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
43027923906086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 891 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 684 $ Poids 47 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 276 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 637 118 $ Poids 37 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 126 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 577 $ | 381 331 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 202 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 164 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 374 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 730 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.