28 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 174,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923906435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
43027923906435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 303 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 614 316 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 851 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 482 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 894 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 163 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +9 577 $ | 367 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 897 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 585 273 $ Poids 25 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 606 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 821 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 011 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 357 926 $ Poids 14 % |
| 11 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 767 $ Poids 13 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 360 885 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.