35 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 147 m² · constr. 2012 · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923906502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027923906502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 819 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 444 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 203 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 716 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 866 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 544 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 538 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 243 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 476 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 491 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 430 705 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 392 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 475 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 350 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 730 241 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 176 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 637 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 754 520 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.