133 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 128,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923910614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027923910614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 418 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 286 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +13 021 $ | 239 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 905 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 520 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 547 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 420 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 550 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 281 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 719 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 644 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.