149 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 81 m² · constr. 2024 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923910808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027923910808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 410 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 0 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 453 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 472 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 11 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 270 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 405 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 877 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 829 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-31 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.