125 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 136,9 m² · constr. 2024 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923912010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027923912010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 404 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 430 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 334 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 241 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +13 021 $ | 247 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 508 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 466 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 730 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 480 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 433 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 434 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 511 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 537 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 128 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 740 604 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.