504 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 128,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923929297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027923929297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 459 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 929 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 216 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 575 375 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 537 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 641 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 854 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −21 894 $ | 378 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 730 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 425 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 419 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 733 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 651 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 428 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 697 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.