1006 Rue MAROIS · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 71,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923939896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027923939896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 899 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 411 567 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 161 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 243 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 909 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 377 995 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 873 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 381 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 213 545 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +20 045 $ | 248 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 402 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 343 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 952 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.