442 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 31 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 213,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923948287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
43027923948287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 081 $ Poids 58 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 519 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 82 592 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 704 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 65 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 794 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 818 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 198 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 838 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 417 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 855 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.