449 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 137,2 m² · constr. 1902 · terrain 1 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923969426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027923969426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 556 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 352 562 $ Poids 47 % |
| 3 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 876 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 611 904 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 214 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 944 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 645 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 371 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 996 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 376 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 439 520 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.