457 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 78,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,3 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923978368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027923978368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 968 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 430 961 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 979 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 395 732 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 979 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 429 905 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 406 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 359 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 926 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 993 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.