469 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923987718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027923987718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 412 $ Poids 48 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 750 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 95 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 945 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 957 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.