463 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923988064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027923988064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 239 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 159 $ Poids 47 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 154 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 862 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 497 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 922 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.