465 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923988351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027923988351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 481 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 376 735 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 506 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 460 245 $ Poids 41 % |
| 10 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 704 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.