482-484 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
951 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 475 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 339,7 m²
Frontage
941,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 708 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923995299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
43027923995299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 622 m · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 722 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 735 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 52 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 738 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 82 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 459 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 700 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 437 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 875 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 913 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 711 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 401 727 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.