524 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 98,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924001624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
43027924001624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 637 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 69 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 737 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 958 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 396 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 897 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 511 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.