535 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 160,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924002336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027924002336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 694 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 716 369 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 463 939 $ Poids 30 % |
| 4 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 125 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 753 567 $ Poids 29 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 808 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 565 753 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 556 476 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 922 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 410 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 431 209 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 600 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 335 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 437 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 507 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.