404 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924003316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027924003316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 977 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 943 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 938 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 422 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 789 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 589 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 276 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 205 630 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 360 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 428 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 707 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 656 665 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 619 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.