406 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924003683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027924003683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 890 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 924 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 682 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 625 980 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 196 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 343 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 924 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 403 633 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 546 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.