508 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924010880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027924010880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 590 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 788 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 449 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 788 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 492 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 962 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 72 079 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 485 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.