523 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924011219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027924011219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 088 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 655 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 835 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 468 936 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 433 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 884 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 488 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 228 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 826 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −35 901 $ | 446 155 $ Poids 35 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 218 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 712 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 979 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −14 596 $ | 400 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 923 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 686 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 406 154 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.