517 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 88,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924011645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027924011645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 694 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 66 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 911 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 441 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 461 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 361 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 340 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.