410 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 227,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924012417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
43027924012417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 476 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 503 $ Poids 36 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 602 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 74 477 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 647 747 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 640 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 370 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +114 978 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 628 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 852 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 625 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 980 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 469 932 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 736 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge −44 737 $ | 780 227 $ Poids 4 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 232 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 829 186 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +98 028 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 534 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 402 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 611 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.