414 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924012754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027924012754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 566 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 725 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −41 755 $ | 612 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 880 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 551 329 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 207 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 898 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 426 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 982 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 625 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 420 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 627 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 669 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.