408 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924013050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027924013050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 476 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 750 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 628 402 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 441 692 $ Poids 36 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 564 $ Poids 35 % |
| 5 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 203 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 671 032 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 912 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 452 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 221 007 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 388 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 663 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 394 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 488 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 283 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.