407 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924013409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027924013409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 503 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 851 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 692 235 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 481 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 274 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 730 433 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 500 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 432 793 $ Poids 32 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −23 934 $ | 457 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 234 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 411 476 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 703 694 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 416 236 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.