409 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924013766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027924013766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 836 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 647 686 $ Poids 39 % |
| 3 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 291 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 690 098 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 454 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 952 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 502 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 406 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 495 585 $ Poids 17 % |
| 8 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 467 597 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.