405 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924014022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027924014022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 912 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 664 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 217 582 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 989 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 282 $ Poids 39 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 081 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −923 $ | 63 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.