513 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 119,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924020458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027924020458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 897 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 784 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 542 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 203 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 416 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 955 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 355 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 527 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 657 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 821 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 410 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 849 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 614 148 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.