505 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924020865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027924020865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 552 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 526 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 669 759 $ Poids 54 % |
| 9 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 676 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −5 008 $ | 208 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 692 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 555 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.