515 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 122,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924021042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027924021042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 830 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 456 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 890 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 789 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 591 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 223 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 826 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 960 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 624 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 819 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 435 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 533 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 715 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 871 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 670 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 868 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.