418 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924021418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027924021418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 764 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 834 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 681 $ Poids 61 % |
| 3 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 710 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 972 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 434 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 70 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 977 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 476 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.