420 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924021746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027924021746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 267 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 859 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 507 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 966 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 762 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 70 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 602 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 616 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 962 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 517 777 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.