411 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924023143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027924023143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 979 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 872 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 978 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 725 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 587 149 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 496 296 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 770 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.