426 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 215,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924031103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
43027924031103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 466 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 838 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 060 $ Poids 24 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 615 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 387 618 $ Poids 22 % |
| 4 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 822 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +25 933 $ | 649 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 393 417 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.