395 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 217 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 638,2 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 554 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924161388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
43027924161388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 448 $ Poids 37 % |
| 2 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 28 % |
| 3 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 99 494 $ Poids 26 % |
| 4 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 82 592 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 231 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 464 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 668 066 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.