2265 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932508095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027932508095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 126 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 90 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 206 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 66 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 905 $ Poids 37 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 496 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.