2475 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 137,3 m² · constr. 1891 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932508261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
43027932508261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 82 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 534 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 136 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 105 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 207 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 453 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 563 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 572 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 783 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 301 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 573 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 612 877 $ Poids 41 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 344 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.