Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Terrain · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 600 $
Rôle antérieur 15 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932508979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
43027932508979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 229 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 153 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 343 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 219 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 563 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 572 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 299 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.