2490 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 377 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 427,5 m² · constr. 2021 · terrain 49 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 247,5 m²
Frontage
172 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 900 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932516498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
43027932516498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 722 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +112 712 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 140 012 $ Poids 35 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 341 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 514 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 166 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 374 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 883 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 920 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 493 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 694 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 938 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 698 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 724 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 851 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 731 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +147 347 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 838 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.