2480 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 437,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932517357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027932517357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 247 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −2 389 $ | 102 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 311 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 441 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 195 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 686 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 2357, rue René-Pépin, Sherbrooke 2024-07-04 · 394 m · Vendu 391 000 $ (3 460 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 351 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 442 704 $ Poids 29 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 621 225 $ Poids 29 % |
| 12 | 2257, rue Montante, Sherbrooke 2024-06-04 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 401 378 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.