2460 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 209,3 m² · constr. 1997 · terrain 7 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932529352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
43027932529352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 98 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 591 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 130 591 $ Poids 52 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 715 993 $ Poids 23 % |
| 4 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 591 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 711 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 297 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 618 939 $ Poids 5 % |
| 8 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.