2420 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 111,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932630366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027932630366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 506 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 94 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 587 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 994 $ Poids 56 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 439 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 607 $ Poids 51 % |
| 9 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 537 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 975 $ Poids 33 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 690 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.