Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Terrain · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 10 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932631938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
43027932631938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 30 % |
| 3 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 30 % |
| 4 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 926, 928, 930, 932, rue Chalmers, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 943, rue Chalmers, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 15 % |
| 9 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 107 541 $ Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 168 $ Poids 14 % |
| 10 | 953 à 957, Rue Chalmers, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ Ajust. marché +177 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 720 $ Poids 9 % |
| 11 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 820-826, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 975 291 $ Ajust. marché +181 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 462 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.