2400 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 202,7 m² · constr. 2001 · terrain 7 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 389,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932640329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
43027932640329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 158 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 808 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −11 189 $ | 129 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 717 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 421 264 $ Poids 29 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 592 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 567 972 $ Poids 7 % |
| 7 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 610 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 294 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.