2390 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 842,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932641821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
43027932641821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 899 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 919 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 964 $ Poids 49 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 339 764 $ Poids 49 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 861 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 116 796 $ Poids 48 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 630 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 567 574 $ Poids 38 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 957 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 673 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 627 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 593 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 946 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 631 692 $ Poids 22 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 001 $ Poids 19 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 079 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.