Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Terrain · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 9 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932642211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
43027932642211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 31 % |
| 3 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 24 % |
| 5 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 916, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 368 819 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 278 $ Poids 16 % |
| 8 | 908, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 311 $ Ajust. marché +32 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 541 $ Poids 16 % |
| 9 | 926, 928, 930, 932, rue Chalmers, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 943, rue Chalmers, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 15 % |
| 11 | 912, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 15 % |
| 12 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 107 541 $ Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 168 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.