2500 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
819 100 $
Autre · 1 648 $/m² · 497 m² · constr. 1996 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 822 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932735833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
43027932735833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 829 m · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 438 $ Poids 7 % |
| 2 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +100 855 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 110 177 $ Poids 6 % |
| 3 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +74 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +205 088 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 1 118 513 $ Poids 3 % |
| 5 | 1082, Rue Saint-Marc, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 273 $/m²) 337,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +101 326 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 676 175 $ Poids 3 % |
| 6 | 1211-1213-1215-1217, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (1 966 $/m²) 299,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 908 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +129 643 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 798 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Fraser, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 706 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 359 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 125 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 1267, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 079 $/m²) 303 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 129 $/m²) 303 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.