1945-1955 Rue MONTAGNAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 587 300 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 12 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 976,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 955 100 $
Rôle antérieur 5 789 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932749842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 306 000 $
Valeur bâtiment
5 649 100 $
Rôle antérieur
5 789 000 $
ID provincial
43027932749842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +516 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 456 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 611 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 717 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 170 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 849 $ Poids 55 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 822 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 886 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 406 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 528 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 555 781 $ Poids 48 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 906 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 731 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.